Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – это процедура завершающее строительство или реконструкцию. Чтобы ввести объект в эксплуатацию подготавливается пакет документов, подтверждающий соответствие объекта капитального строительства, всем необходимым требованиям. Какие именно подготовить документы говорит статья 55 ГК РФ. В данном случае мы рассмотрим пункт 6 и 9.
Для начала ознакомимся с ними:
Пункт 6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);
Пункт 9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса; (Пункт в редакции, введенной в действие с 22 июля 2011 года Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 243-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 25 июня 2012 года Федеральным законом от 25 июня 2012 года N 93-ФЗ.
Пункт 6 и 9 не отвечает точно, что именно подтверждает соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства, поэтому необходимо обратиться к официальным комментариям к статье 55 ГК РФ.
И вот о чем он говорит:
Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (часть дополнительно включена с 27 ноября 2009 года Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 22 июля 2011 года Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 243-ФЗ.
Разобраться какие обследования нам необходимо провести нам поможет нормативно - правовая база.
Нормативно-правовая база:
Пункт 7.1. Сопротивление воздухопроницанию ограждающих конструкций, зданий и сооружений должно быть не менее нормируемого сопротивления воздухопроницанию.
Нормируемая поперечная воздухопроницаемость указана в таблице 9.
ГОСТ 31167-2009. Здания и сооружения. Методы определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций в натурных условиях.
Пункт 5.2. В многоэтажном здании следует испытывать не менее трех квартир, в том числе одну угловую на первом или последнем этаже.
Нормативно-правовая база:
СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий.
ГОСТ Р 56623-2015 Контроль неразрушающий. Метод определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций
Пункт 7.4. Плотность теплового потока, проходящего через ограждающую конструкцию, при использовании контактных методов измеряют по ГОСТ 25380-2014, при использовании радиометрических методов измеряют по аттестованным методикам (методам).
Нормативно-правовая база:
СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий.
Пункт 5.1. Температура на внутренних поверхностях ограждающих конструкций должна быть не ниже минимально допустимых значений (санитарно-гигиеническое требование).
Нормируемый температурный перепад указан в таблице 5.
ГОСТ Р 56623-2015 Контроль неразрушающий. Метод определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций
Пункт 5.4. Для оперативного измерения температурного поля поверхностей ограждающей конструкции используют термощупы, терморадиометры, тепловизоры.
ГОСТ Р 54852-2011 Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций
Пункт 4.3. Тепловизионному контролю подвергают наружные и/или внутренние поверхности ограждающих конструкций.
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
Пункт 5.7.3. В объем выборки обследуемых помещений обязательно должны включаться помещения первого, среднего и верхних этажей с наружными стенами северной, северо-восточной и северо-западной ориентации из всех секций зданий. В зависимости от этажности и числа секций объем выборки должен составлять от 5 до 10% (с учетом площади помещений) всех помещений в здании.
Нормативно-правовая база:
N 261-ФЗ от 23.11.2009 (ред. от 26.07.2019) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Пункт 6. Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Статья 11. Пункт 7. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В данном случае подтверждающим документов является энергетический паспорт здания по проектной документации.
Статья 15. Пункт 4. Деятельность по проведению энергетического обследования вправе осуществлять только лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций в области энергетического обследования.
ОАО «СУ-6 Белгородстрой» выражает благодарность энергоаудиторской компании ООО «ЭкономЭнерго» за выполнение комплекса работ по энергетическому обследованию объекта для ввода в эксплуатацию, а именно были проведены работы по замерам воздухопроницаемости и кратности воздухообмена, тепловизионный контроль ограждающих конструкций, измерение плотности тепловых потоков, составлен энергетический паспорт.
Все виды работ, предусмотренные договором, компания выполнила на высоком профессиональном уровне, качественно, в срок, в соответствии с требованиями ГОСТ 31167-2009 и СП 50.13330.2012.
ОАО «СУ-6 Белгородстрой» рекомендует ООО «ЭкономЭнерго» в качестве надежного и ответственного исполнителя.
Общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРСПЕЦСТРОЙ ПЛЮС» выражает благодарность ООО «ЭкономЭнерго» за проведение энергетического обследования группы многоквартирных жилых домов по адресу: Тульская обл., р-н Куркинский, р.п. Куркино, ул. Октябрьская, 20 м на юг от КСШ №1. Позиция I.
Работы по проведению воздухопроницаемости и кратности воздухообмена, тепловизионное обследование, измерение плотности тепловых потоков и изготовление энергетического паспорта были выполнены в срок и надлежащего качества.
Благодарим Вас и Ваших сотрудников за профессиональный подход к делу. Мы готовы рекомендовать Вашу организацию, как высокопрофессионального и надежного партнера.
Выражаем благодарность лаборатории неразрушающего контроля ООО "ЭкономЭнерго" за качественное выполнение работ по обследованию десяти этажного жилого здания, для ввода его в эксплуатацию, а именно:
Все работы были выполнены на высоком профессиональном уровне и в сжатые сроки.
Полученные отчеты о проделанной работе изготовлены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.
ООО "ЕЛЕЦСПЕЦСТРОЙ" рекомендует лабораторию неразрушающего контроля ООО "ЭкономЭнерго" как надежного и ответственного исполнителя.
ООО «ЭкономЭнерго» является одним из наших подрядчиков с 2018 года. За это время, специалистами ООО «ЭкономЭнерго» было проведено обследование трех многоквартирных домов на воздухопроницаемость и кратность воздухообмена:
В ходе выполнения работ специалисты ООО «ЭкономЭнерго» показали себя с положительной стороны, проявив высокие знания и умения в соответствующей сфере деятельности.
ООО «ГЛОБУС ГРУПП» рекомендует лабораторию неразрушающего контроля «ЭкономЭнерго», как надежного и профессионального партнера.
В дальнейшем планируем продолжить сотрудничество с ООО «ЭкономЭнерго»
ООО «ЖБИ – Капстрой» выражает благодарность ООО «ЭкономЭнерго» за проведение работ по измерению воздухопроницаемости и кратности воздухообмена, теплового контроля и изготовления энергетического паспорта объекта: «Многоквартирного жилого здания, строительный №30 с нежилыми помещениями жилой группы IV с отдельно стоящими наземными парковками. I этап строительства.»
Обследование многоквартирного дома было выполнено в оговоренные договором сроки и надлежащего качества.
Надеемся на дальнейшее сотрудничество и готовы привлекать лабораторию неразрушающего контроля ООО «ЭкономЭнерго» для выполнения работ по обследованию наших будущих строительных объектов при вводе их в эксплуатацию.
